prodej bytu 2+1 58 m²

Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkonem po zdařilé rekonstrukci Ševětín, ul. Školská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,87 m², situovanou v panelovém domě v obci Ševětín, ul. Školská, ve 4. patře s výtahem. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak například jako zajímavou investiční příležitost. Součástí bytu je také balkon, který nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Bytový dům se nachází v klidné části Ševětína s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. V obci najdete obchody, služby, školu, školku i další potřebnou infrastrukturu. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost směrem na České Budějovice. Důležitá informace: Na bytové jednotce je evidováno omezení vlastnického práva – věcné břemeno užívání pro uživatele bytové jednotky. Tato skutečnost je zohledněna v nabídce a její konkrétní podmínky doporučujeme zájemcům předem konzultovat. Byt představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají zrekonstruované bydlení v dobře dostupné lokalitě a zároveň jsou připraveni akceptovat specifické právní podmínky spojené s užíváním jednotky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (50862 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00985

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

50 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.82 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 022 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Ševětín, na braňkách)
Nádraží: 615 m (Ševětín)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno