Prodej bytu 2+1 57 m²

Ševětín, Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,87 m², situovanou v panelovém domě v obci Ševětín, ul. Školská, ve 4. patře s výtahem.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak například jako zajímavou investiční příležitost. Součástí bytu je také balkon, který nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek.
Bytový dům se nachází v klidné části Ševětína s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. V obci najdete obchody, služby, školu, školku i další potřebnou infrastrukturu. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost směrem na České Budějovice.
Důležitá informace:
Na bytové jednotce je evidováno omezení vlastnického práva – věcné břemeno užívání pro uživatele bytové jednotky. Tato skutečnost je zohledněna v nabídce a její konkrétní podmínky doporučujeme zájemcům předem konzultovat.
Byt představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají zrekonstruované bydlení v dobře dostupné lokalitě a zároveň jsou připraveni akceptovat specifické právní podmínky spojené s užíváním jednotky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (51754 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 197 m školka 113 m lékař 169 m pošta 407 m restaurace 4896 m škola 71 m vlak 621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

51 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.73 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 838 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Ševětín, na braňkách)
Nádraží: 615 m (Ševětín)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno