Prodej stavebního pozemku 1183 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek ( 1183 m²) v klidné části  Rychnova u Jablonce nad Nisou. V okolí parcely jsou rodinné domy.  Parcela je u klidné vedlejší komunikace (Lužická ul.). Parcela je kompletně zasíťována ( elektřina, plyn a voda na hraně pozemku).  Přes zahradu vede menší koryto potůčku, což v cílovém stavu může dodat nezapomenutelný vzhled celé zahradě. Parcela je určená k výstavbě rodinného domu.  Její velikost Vám umožní si na parcele  přizpůsobit umístění domu tak, aby to vyhovovalo vaším představám o ideálním bydlení. Z Rychnova  je výborná dopravní dostupnost do Jablonce nad Nisou, Liberce, Turnova, případně Prahy. Stačí se přijet podívat. Pokud Vás to tu osloví, Nic Vám nebrání zde postavit  svůj vysněný dům. Ev. číslo: 28374.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1183 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: tomas-nosek-mba-reality-11

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 239 m školka 741 m lékař 637 m pošta 594 m restaurace 564 m škola 603 m obchod 3172 m vlak 545 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.63 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 241 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Jde o zasíťovaný stavební pozemek v klidné části Rychnova u Jablonce nad Nisou. Pozor na koryto potůčku vedoucí přes zahradu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Přes zahradu vede menší koryto potůčku

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Rychnov, hlavní silnice)
Nádraží: 537 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno