Prodej stavebního pozemku 1183 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek ( 1183 m²) v klidné části  Rychnova u Jablonce nad Nisou. V okolí parcely jsou rodinné domy.  Parcela je u klidné vedlejší komunikace (Lužická ul.). Parcela je kompletně zasíťována ( elektřina, plyn a voda na hraně pozemku).  Přes zahradu vede menší koryto potůčku, což v cílovém stavu může dodat nezapomenutelný vzhled celé zahradě. Parcela je určená k výstavbě rodinného domu.  Její velikost Vám umožní si na parcele  přizpůsobit umístění domu tak, aby to vyhovovalo vaším představám o ideálním bydlení. Z Rychnova  je výborná dopravní dostupnost do Jablonce nad Nisou, Liberce, Turnova, případně Prahy. Stačí se přijet podívat. Pokud Vás to tu osloví, Nic Vám nebrání zde postavit  svůj vysněný dům. Ev. číslo: 28374.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1183 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: tomas-nosek-mba-reality-11

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 239 m školka 741 m lékař 637 m pošta 594 m restaurace 564 m škola 603 m obchod 3172 m vlak 545 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 409 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Jde o zasíťovaný stavební pozemek v klidné části Rychnova u Jablonce nad Nisou. Pozor na koryto potůčku vedoucí přes zahradu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Přes zahradu vede menší koryto potůčku

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Rychnov, hlavní silnice)
Nádraží: 537 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno