prodej bytu 3+1 96 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní vlastnictví s vysokou nesplacenou anuitou cca 3.770.000 Kč.
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 95,7 m² se zahradou 132 m² investiční příležitost jen pár minut od Prahy Cena splatná při převodu činí 5.200.000 Kč. Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 o ploše 95,7 m² se zahradou 132 m² v obci Horoměřice, na dosah Prahy 6 a metra Bořislavka. Na bytě zůstává nesplacená anuita ve výši cca 3.700.000 Kč, kterou kupující přebírá. Díky tomu není nutné řešit klasickou hypotéku ani dokládat příjmy bance. Měsíční splátka činí cca 25.500 Kč. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost ať už pro vlastní bydlení s budoucím růstem hodnoty, nebo jako investici k pronájmu. Díky dispozici, zahradě a výborné dostupnosti do Prahy je byt atraktivní i pro nájemní bydlení, kdy část nákladů může pokrýt právě nájemce. Byt nabízí pocit bydlení srovnatelný spíše s řadovým domem než klasickým bytem pouze jedna společná zeď a žádní sousedé nad vámi. Velkým benefitem je zahrada se vstupem přímo z obývacího pokoje, která poskytuje soukromí i prostor pro budoucí úpravy podle vlastních představ. Byt je čerstvě vymalovaný a má nové podlahy. K dokončení dle vlastního stylu bude vhodné počítat s investicí do nové kuchyňské linky. Do budoucna je zároveň potřeba počítat i s investicí do fasády domu, což může být zajímavá příležitost pro zvýšení hodnoty nemovitosti v dalších letech. Dispozice: - 2 neprůchozí ložnice - obývací pokoj se vstupem na zahradu - samostatná kuchyně - koupelna s vanou a plynovým kotlem - samostatné WC Vlastnictví a financování: - družstevní vlastnictví - anuita cca 3.700.000 Kč (přebírá kupující) - měsíční splátka cca 25.500 Kč - bez dokládání příjmů - možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví za podmínek stanovených bytovým družstvem Financování: Na družstevní byt nelze před převodem do osobního vlastnictví využít klasickou hypotéku se zástavou tohoto bytu. Financování je možné z vlastních zdrojů nebo hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Po převodu bytu do osobního vlastnictví lze byt standardně použít jako zástavu pro hypoteční úvěr. Dopravní dostupnost: - metro Bořislavka: cca 8 - 10 minut autem / cca 12 minut autobusem - metro Dejvická: cca 10 - 15 minut - Letiště Václava Havla: cca 10 - 15 minut - autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti Horoměřice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality díky blízkosti Prahy, občanské vybavenosti a kombinaci klidného bydlení s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete školy, školky, restaurace, obchody i přírodu v okolí Divoké Šárky. Fotografie odpovídají aktuálnímu stavu bytu. Součástí prezentace jsou zároveň i vizualizace možného budoucího zařízení pro lepší představu o potenciálu prostoru. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mariannasalitska.cz/byt-3-1-se-zahradou-132-m-bydleni-jako-v-dome-jen-par-minut-od-prahy
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (92708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 132 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21465
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.09.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
92 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
11.64 mil. – 16.15 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 795 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69333 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24
Jedná se o prostorný družstevní byt se zahradou nedaleko Prahy s převzetím vysoké anuity místo hypotéky. Je nutné počítat s budoucími investicemi do kuchyně a fasády domu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- podil velikost
- 95,7 m²
- nutne investice
- kuchyňská linka, do budoucna fasáda domu
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3865 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |