Prodej bytu 3+1 95 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví s nesplacenou anuitou 3.770.000 Kč
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena splatná při převodu činí 5.200.000 Kč.
Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 o ploše 95,7 m2 se zahradou 132 m2 v obci Horoměřice, na dosah Prahy 6 a metra Bořislavka.
Na bytě zůstává nesplacená anuita ve výši cca 3.700.000 Kč, kterou kupující přebírá. Díky tomu není nutné řešit klasickou hypotéku ani dokládat příjmy bance. Měsíční splátka činí cca 25.500 Kč.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost ať už pro vlastní bydlení s budoucím růstem hodnoty, nebo jako investici k pronájmu. Díky dispozici, zahradě a výborné dostupnosti do Prahy je byt atraktivní i pro nájemní bydlení, kdy část nákladů může pokrýt právě nájemce.
Byt nabízí pocit bydlení srovnatelný spíše s řadovým domem než klasickým bytem pouze jedna společná zeď a žádní sousedé nad vámi. Velkým benefitem je zahrada se vstupem přímo z obývacího pokoje, která poskytuje soukromí i prostor pro budoucí úpravy podle vlastních představ.
Byt je čerstvě vymalovaný a má nové podlahy. K dokončení dle vlastního stylu bude vhodné počítat s investicí do nové kuchyňské linky. Do budoucna je zároveň potřeba počítat i s investicí do fasády domu, což může být zajímavá příležitost pro zvýšení hodnoty nemovitosti v dalších letech.
Dispozice:
- 2 neprůchozí ložnice
- obývací pokoj se vstupem na zahradu
- samostatná kuchyně
- koupelna s vanou a plynovým kotlem
- samostatné WC
Vlastnictví a financování:
- družstevní vlastnictví
- anuita cca 3.700.000 Kč (přebírá kupující)
- měsíční splátka cca 25.500 Kč
- bez dokládání příjmů
- možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví za podmínek stanovených bytovým družstvem
Financování:
Na družstevní byt nelze před převodem do osobního vlastnictví využít klasickou hypotéku se zástavou tohoto bytu. Financování je možné z vlastních zdrojů nebo hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Po převodu bytu do osobního vlastnictví lze byt standardně použít jako zástavu pro hypoteční úvěr.
Dopravní dostupnost:
- metro Bořislavka: cca 8 - 10 minut autem / cca 12 minut autobusem
- metro Dejvická: cca 10 - 15 minut
- Letiště Václava Havla: cca 10 - 15 minut
- autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti
Horoměřice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality díky blízkosti Prahy, občanské vybavenosti a kombinaci klidného bydlení s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete školy, školky, restaurace, obchody i přírodu v okolí Divoké Šárky.
Fotografie odpovídají aktuálnímu stavu bytu. Součástí prezentace jsou zároveň i vizualizace možného budoucího zařízení pro lepší představu o potenciálu prostoru.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (93684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- marianna-salicka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
502 m
školka
478 m
lékař
533 m
metro
3820 m
pošta
453 m
restaurace
128 m
škola
432 m
obchod
3756 m
vlak
3926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.09.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
93 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.94 mil. Kč
10.78 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.05 mil. · váha 54 %
Model z dat
14.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 904 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Družstevní byt 3+1 v Horoměřicích s vlastní zahrádkou a nutností převzít vysokou anuitu. Koupě vyžaduje hotovost na úhradu odstupného a pokračování ve splácení anuity.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 132 m2
- nutne investice
- nová kuchyňská linka, do budoucna fasáda domu
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3865 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |