Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1031 m²
Hrušky, Hrušky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hrušky, nedaleko Slavkova u Brna. Dům nabízí podlahovou plochu cca 124 m² a stojí na rovinatých pozemcích o celkové výměře 1 031 m². Je určen k rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití.
Základní informace
• dispozice 4+1
• podlahová plocha cca 124 m²
• pozemky celkem 1 031 m²
• sklep 38,4 m²
• prostorná půda cca 140 m²
• garáž 25,1 m²
• další hospodářské a technické prostory
• rovinatá zahrada a předzahrádka
• vlastní parkování ve vjezdu
• studna pro zalévání zahrady
Dispozice a další prostory
Obytnou část tvoří obývací pokoj 22,4 m², ložnice 18,9 m², dva pokoje 17,3 m² a 16,2 m², kuchyň 17,6 m², koupelna 4,4 m², šatna 4 m², spíž 2,4 m², samostatné WC a prostorná chodba.
Dům je částečně podsklepený a nabízí sklep o ploše 38,4 m². Nad obytným podlažím se nachází prostorná půda o ploše cca 140 m², která nabízí další prostor a potenciál do budoucna. Její případné stavební využití je nutné technicky posoudit a ověřit u příslušného stavebního úřadu.
Na obytnou část navazují další prostory – garáž 25,1 m², prádelna 24,6 m², chlívek 16,6 m² a sklad 12,1 m². Mohou posloužit jako dílna, sklad nebo další zázemí domu.
Pozemek a územní plán
Pozemky jsou rovinaté a nabízejí předzahrádku, dvůr i prostornou zahradu. Parkovat lze v garáži i na vlastním pozemku ve vjezdu.
Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše Br – plochy pro bydlení v rodinných domech, určené především pro individuální bydlení. Územní plán zde stanovuje maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. Případné stavební záměry je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.
Technický stav a vybavení
Dům pochází z roku 1961, je v původnějším technickém stavu a je určen k rekonstrukci. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s pálenou taškou. Dům není zateplen, okna jsou plastová a rozvody vody a elektřiny jsou původní.
Vytápění zajišťuje nový plynový kondenzační kotel a radiátory, kotel slouží také k ohřevu vody. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku je také studna využívaná k zalévání zahrady.
Měsíční náklady
Voda: 400 Kč | Elektřina: 1300 Kč | Plyn: 3000 Kč
Lokalita
Hrušky jsou klidná obec s dobrou dostupností do Křenovic a Slavkova u Brna. Přímo v obci se nachází mateřská škola a základní škola pro 1.–4. ročník. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Křenovice a Slavkov u Brna.
PENB zatím není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G.
Pokud vás tento dům zaujal, přijďte se podívat osobně. Rád vám nemovitost představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (64435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 39
plyn: Plynovod
počet garáží: 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
3744 m
MHD
73 m
školka
220 m
lékař
2732 m
pošta
1376 m
restaurace
165 m
škola
148 m
vlak
1727 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 420 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 131 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hrušky)
- Nádraží
- 1607 m (Křenovice dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |