prodej domu 124 m² s pozemkem 1 031 m²
Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou Hrušky Nabízím k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hrušky, nedaleko Slavkova u Brna. Dům nabízí podlahovou plochu cca 124 m² a stojí na rovinatých pozemcích o celkové výměře 1 031 m². Je určen k rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití. Základní informace • dispozice 4+1 • podlahová plocha cca 124 m² • pozemky celkem 1 031 m² • sklep 38,4 m² • prostorná půda cca 140 m² • garáž 25,1 m² • další hospodářské a technické prostory • rovinatá zahrada a předzahrádka • vlastní parkování ve vjezdu • studna pro zalévání zahrady Dispozice a další prostory Obytnou část tvoří obývací pokoj 22,4 m², ložnice 18,9 m², dva pokoje 17,3 m² a 16,2 m², kuchyň 17,6 m², koupelna 4,4 m², šatna 4 m², spíž 2,4 m², samostatné WC a prostorná chodba. Dům je částečně podsklepený a nabízí sklep o ploše 38,4 m². Nad obytným podlažím se nachází prostorná půda o ploše cca 140 m², která nabízí další prostor a potenciál do budoucna. Její případné stavební využití je nutné technicky posoudit a ověřit u příslušného stavebního úřadu. Na obytnou část navazují další prostory – garáž 25,1 m², prádelna 24,6 m², chlívek 16,6 m² a sklad 12,1 m². Mohou posloužit jako dílna, sklad nebo další zázemí domu. Pozemek a územní plán Pozemky jsou rovinaté a nabízejí předzahrádku, dvůr i prostornou zahradu. Parkovat lze v garáži i na vlastním pozemku ve vjezdu. Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše Br – plochy pro bydlení v rodinných domech, určené především pro individuální bydlení. Územní plán zde stanovuje maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. Případné stavební záměry je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Technický stav a vybavení Dům pochází z roku 1961, je v původnějším technickém stavu a je určen k rekonstrukci. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s pálenou taškou. Dům není zateplen, okna jsou plastová a rozvody vody a elektřiny jsou původní. Vytápění zajišťuje nový plynový kondenzační kotel a radiátory, kotel slouží také k ohřevu vody. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku je také studna využívaná k zalévání zahrady. Měsíční náklady Voda: 400 Kč | Elektřina: 1300 Kč | Plyn: 3000 Kč Lokalita Hrušky jsou klidná obec s dobrou dostupností do Křenovic a Slavkova u Brna. Přímo v obci se nachází mateřská škola a základní škola pro 1. –4. ročník. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Křenovice a Slavkov u Brna. PENB zatím není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G. Pokud vás tento dům zaujal, přijďte se podívat osobně. Rád vám nemovitost představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (64435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00533
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 131 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hrušky)
- Nádraží
- 1607 m (Křenovice dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |