Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 278 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Ratíškovice na ulici U Zastávky.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 278 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Velkou předností nemovitosti je její výborná poloha v rámci obce. V bezprostřední blízkosti domu se nachází potraviny, lékárna, pošta i autobusová zastávka. Vše vzdálené jen několik desítek metrů. Běžné každodenní služby tak máte prakticky na dosah.
Dům je dispozičně řešen do tvaru písmene L. Vstup na pozemek vede přes průjezdnou garáž, ze které je přístup přímo do domu a zároveň dále do uzavřeného dvora se zelenou částí. Díky svému uspořádání je dvůr oddělený od ulice a nabízí příjemné soukromí. Ze dvora je přístupný také druhý vstup do domu, dílna a sklep.
Do ulice jsou orientovány dva pokoje, třetí pokoj s vlastním oknem je situován směrem do dvora a navazuje na vstup z průjezdu. Jednotlivé obytné místnosti jsou vzájemně průchozí. Dům má zároveň druhý vstup ze dvora přímo do kuchyně, díky čemuž nabízí současné uspořádání více možností využití jednotlivých místností.
Do dvora je orientována kromě kuchyně také koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Vedle koupelny se nachází samostatné WC.
Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci. V minulosti však již proběhla dílčí rekonstrukce střechy nad dvorní částí domu a také koupelny s WC. Vytápění zajišťují samostatná plynová kamna v jednotlivých místnostech, ohřev vody plynový zásobník umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
K domu náleží také předzahrádka a vlastní plocha před vraty, kterou lze využít k parkování. Další možnost parkování je přímo v průjezdu nebo před domem na ulici.
Ratíškovice patří mezi vyhledávané obce Hodonínska díky velmi dobré občanské vybavenosti a dostupnosti okolních měst. Kromě služeb nacházejících se přímo u domu je v obci mateřská a základní škola, zdravotní středisko, restaurace a řada možností sportovního a volnočasového vyžití, včetně krytého bazénu a tenisových kurtů.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci s uzavřeným dvorem, praktickým průjezdem, dostatkem soukromí a výbornou dostupností každodenních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
35 m
školka
420 m
lékař
287 m
pošta
52 m
restaurace
518 m
škola
78 m
obchod
7290 m
vlak
4087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
38 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.29 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 892 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 4087 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |