Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 278 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Ratíškovice na ulici U Zastávky.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 278 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Velkou předností nemovitosti je její výborná poloha v rámci obce. V bezprostřední blízkosti domu se nachází potraviny, lékárna, pošta i autobusová zastávka. Vše vzdálené jen několik desítek metrů. Běžné každodenní služby tak máte prakticky na dosah.
Dům je dispozičně řešen do tvaru písmene L. Vstup na pozemek vede přes průjezdnou garáž, ze které je přístup přímo do domu a zároveň dále do uzavřeného dvora se zelenou částí. Díky svému uspořádání je dvůr oddělený od ulice a nabízí příjemné soukromí. Ze dvora je přístupný také druhý vstup do domu, dílna a sklep.
Do ulice jsou orientovány dva pokoje, třetí pokoj s vlastním oknem je situován směrem do dvora a navazuje na vstup z průjezdu. Jednotlivé obytné místnosti jsou vzájemně průchozí. Dům má zároveň druhý vstup ze dvora přímo do kuchyně, díky čemuž nabízí současné uspořádání více možností využití jednotlivých místností.
Do dvora je orientována kromě kuchyně také koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Vedle koupelny se nachází samostatné WC.
Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci. V minulosti však již proběhla dílčí rekonstrukce střechy nad dvorní částí domu a také koupelny s WC. Vytápění zajišťují samostatná plynová kamna v jednotlivých místnostech, ohřev vody plynový zásobník umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
K domu náleží také předzahrádka a vlastní plocha před vraty, kterou lze využít k parkování. Další možnost parkování je přímo v průjezdu nebo před domem na ulici.
Ratíškovice patří mezi vyhledávané obce Hodonínska díky velmi dobré občanské vybavenosti a dostupnosti okolních měst. Kromě služeb nacházejících se přímo u domu je v obci mateřská a základní škola, zdravotní středisko, restaurace a řada možností sportovního a volnočasového vyžití, včetně krytého bazénu a tenisových kurtů.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci s uzavřeným dvorem, praktickým průjezdem, dostatkem soukromí a výbornou dostupností každodenních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
35 m
školka
420 m
lékař
287 m
pošta
52 m
restaurace
518 m
škola
78 m
obchod
7290 m
vlak
4087 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 787 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 4087 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |