prodej domu 90 m² s pozemkem 278 m²
Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s uzavřeným dvorem, Ratíškovice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Ratíškovice na ulici U Zastávky. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 278 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností nemovitosti je její výborná poloha v rámci obce. V bezprostřední blízkosti domu se nachází potraviny, lékárna, pošta i autobusová zastávka. Vše vzdálené jen několik desítek metrů. Běžné každodenní služby tak máte prakticky na dosah. Dům je dispozičně řešen do tvaru písmene L. Vstup na pozemek vede přes průjezdnou garáž, ze které je přístup přímo do domu a zároveň dále do uzavřeného dvora se zelenou částí. Díky svému uspořádání je dvůr oddělený od ulice a nabízí příjemné soukromí. Ze dvora je přístupný také druhý vstup do domu, dílna a sklep. Do ulice jsou orientovány dva pokoje, třetí pokoj s vlastním oknem je situován směrem do dvora a navazuje na vstup z průjezdu. Jednotlivé obytné místnosti jsou vzájemně průchozí. Dům má zároveň druhý vstup ze dvora přímo do kuchyně, díky čemuž nabízí současné uspořádání více možností využití jednotlivých místností. Do dvora je orientována kromě kuchyně také koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Vedle koupelny se nachází samostatné WC. Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci. V minulosti však již proběhla dílčí rekonstrukce střechy nad dvorní částí domu a také koupelny s WC. Vytápění zajišťují samostatná plynová kamna v jednotlivých místnostech, ohřev vody plynový zásobník umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. K domu náleží také předzahrádka a vlastní plocha před vraty, kterou lze využít k parkování. Další možnost parkování je přímo v průjezdu nebo před domem na ulici. Ratíškovice patří mezi vyhledávané obce Hodonínska díky velmi dobré občanské vybavenosti a dostupnosti okolních měst. Kromě služeb nacházejících se přímo u domu je v obci mateřská a základní škola, zdravotní středisko, restaurace a řada možností sportovního a volnočasového vyžití, včetně krytého bazénu a tenisových kurtů. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci s uzavřeným dvorem, praktickým průjezdem, dostatkem soukromí a výbornou dostupností každodenních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00815
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
38 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
2.69 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 440 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31
Řadový rodinný dům 3+1 v Ratíškovicích s uzavřeným dvorem a průjezdem vyžaduje celkovou rekonstrukci. Výhodou je skvělá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynová kamna
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, průjezdná garáž, dílna, sklep, předzahrádka
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 4120 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |