Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 801 m²
Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu o dispozici 4+kk, jejíž výstavba bude zahájena v září 2026. Dům bude realizován jako moderní dřevostavba na železobetonové základové desce s radonovou ochranou. Konstrukce a skladba obvodových stěn budou navrženy s důrazem na energetickou úspornost a standardy nízkoenergetického bydlení kategorie A. Dispozice domu je promyšleně navržena tak, aby poskytovala maximální komfort pro rodinný život. Dominantou interiéru bude prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem s otevřeným vysokým stropem. Součástí domu budou dále tři samostatné pokoje, přičemž každý z nich bude mít přímý vstup na terasu. K dispozici bude také koupelna a další praktické zázemí dle projektového řešení. Velkou předností této nemovitosti je možnost pořízení zcela nového domu bez nutnosti rekonstrukcí či dalších významných investic. Budoucí majitelé se tak mohou těšit na moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení, které bude odpovídat současným požadavkům na kvalitní rodinný život.
V ceně domu je zahrnuto:
- příprava na el. žaluzie
- technologie FVE 9.8kW s baterií
- boiler s tepelným čerpadlem
- decentrální rekuperace
- klimatizační jednotky 2ks v interiéru
- podlahové vytápění infra folií HEAT Flow
- okna hliník trojsklo
- interiérové dveře
- koupelna a WC- včetně obkladů, dlažby, krytiny a sanity
- příprava na krbové kamna
- elektroinstalace - včetně světel
- markýza na terasu
- retenční nádrž 3000 l
- WallBox
- možnost dobudování druhého WC v technické místnosti
- zpevněné plocha a oplocení
V ceně domu není zahrnuta kuchyňská linka, nábytek na míru, finální podlahová krytina a venkovní terasa.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (61587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- A
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2779 m
MHD
176 m
školka
630 m
lékař
345 m
pošta
758 m
restaurace
139 m
škola
630 m
vlak
2347 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
61 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.42 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 27 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 310 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.12 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Bohuslavice, Škola)
- Nádraží
- 2236 m (Dolní Benešov)
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 1 přestup
- Liberec
- 296 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |