prodej domu 138 m² s pozemkem 801 m²
Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk v Bohuslavicích u Hlučína Nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu o dispozici 4+kk, jejíž výstavba bude zahájena v září 2026. Dům bude realizován jako moderní dřevostavba na železobetonové základové desce s radonovou ochranou. Konstrukce a skladba obvodových stěn budou navrženy s důrazem na energetickou úspornost a standardy nízkoenergetického bydlení kategorie A. Dispozice domu je promyšleně navržena tak, aby poskytovala maximální komfort pro rodinný život. Dominantou interiéru bude prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem s otevřeným vysokým stropem. Součástí domu budou dále tři samostatné pokoje, přičemž každý z nich bude mít přímý vstup na terasu. K dispozici bude také koupelna a další praktické zázemí dle projektového řešení. Velkou předností této nemovitosti je možnost pořízení zcela nového domu bez nutnosti rekonstrukcí či dalších významných investic. Budoucí majitelé se tak mohou těšit na moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení, které bude odpovídat současným požadavkům na kvalitní rodinný život. V ceně domu je zahrnuto: - příprava na el. žaluzie - technologie FVE 9.8kW s baterií - boiler s tepelným čerpadlem - decentrální rekuperace - klimatizační jednotky 2ks v interiéru - podlahové vytápění infra folií HEAT Flow - okna hliník trojsklo - interiérové dveře - koupelna a WC- včetně obkladů, dlažby, krytiny a sanity - příprava na krbové kamna - elektroinstalace - včetně světel - markýza na terasu - retenční nádrž 3000 l - WallBox - možnost dobudování druhého WC v technické místnosti - zpevněné plocha a oplocení V ceně domu není zahrnuta kuchyňská linka, nábytek na míru, finální podlahová krytina a venkovní terasa. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (61587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0212
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 145 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.52 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Bohuslavice, Škola)
- Nádraží
- 2235 m (Dolní Benešov)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |