Nemovitosti

prodej bytu 2+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1, 70,5m², U Santošky ul., Praha 5 - Smíchov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, a výměře 70,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Byt disponuje: dvěma pokoji (22,7m², 21,4m²), kuchyní (14,7m²), spíží (0,9m²), koupelnou a WC (3,5m²), předsíní (7,3m²), dále prostorným zděným sklepem. Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2014. Vytápění a ohřev vody zajištěno vlastním kondenzačním plynovým kotlem. V bytě jsou zánovní dřevěná okna s trojsky, na podlahách udržované parkety, nové rozvody elektřiny a topení v mědi. V domě jsou nové rozvody elektřiny a plynu. Ve vnitrobloku domu je možnost užívání společné zahrady s posezením. V blízkosti domu kompletní občanská vybavenost. Dále se v blízkosti domu nachází park Mrázovka, sady Na Skalce, zahrada Santoška. Tento byt je možno financovat hypotékou, kterou Vám rádi zajistíme. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky bytu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (155714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
MAX Reality Service s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00221

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.81 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 743 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Santoška)
Nádraží
534 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno