Prodej bytu 2+1 70 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, a výměře 70,5 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem.  

Byt disponuje: dvěma pokoji (22,7m2, 21,4m2), kuchyní (14,7m2), spíží (0,9m2), koupelnou a WC (3,5m2), předsíní (7,3m2), dále prostorným zděným sklepem.

Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2014. Vytápění a ohřev vody zajištěno vlastním kondenzačním plynovým kotlem. V bytě jsou zánovní dřevěná okna s trojsky, na podlahách udržované parkety, nové rozvody elektřiny a topení v mědi. V domě jsou nové rozvody elektřiny a plynu. 

Ve vnitrobloku domu je možnost užívání společné zahrady s posezením. V blízkosti domu kompletní občanská vybavenost. Dále se v blízkosti domu nachází park Mrázovka, sady Na Skalce, zahrada Santoška.

Tento byt je možno financovat hypotékou, kterou Vám rádi zajistíme. 
Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky bytu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (155714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2014
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: max-reality-service-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 104 m školka 289 m lékař 167 m metro 302 m pošta 97 m restaurace 81 m škola 32 m obchod 490 m vlak 954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 9.37 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.28 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 082 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Santoška)
Nádraží: 493 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno