prodej domu 146 m² s pozemkem 376 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4kk s garáží, zahradou v klidné obytné zóně Řeporyjí s minimálním průjezdem Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní Sykora v laku, spotřebiči Siemens a vestavnou vinotékou Miele, včetně přilehlé praktické spíže. Na interiér plynule navazuje terasa a architektem navržená zahrada s automatickou závlahou. Dispozici přízemí doplňuje koupelna (walk-in sprchový kout, WC), prostorná šatna s oknem, chodba a schodiště s vestavnou skříní a praktickým vestavným botníkem. V patře jsou 3 pokoje, koupelna s vanou a oknem, včetně niky na pračku a sušičku. Na hlavní ložnici navazuje vybavená šatna a z chodby vede vstup na terasu, kde je příprava na saunu a vířivku. Energeticky velmi úsporný dům (PENB B) byl dokončen v prosinci 2016, je napojen na pult centrální ochrany a je osazen předokenními žaluziemi. Interiér s vestavným nábytkem a množstvím úložných prostor byl vytvořen ve spolupráci s interiérovým designérem v rámci klientským změn již v průběhu stavby. Podlahy jsou kombinací kvalitního vinylu a velkoformátové dlažby, v celém domě s podlahovým topením. Vytápění zajišťuje elektrokotel. Vzrostlá zahrada poskytuje díky živému plotu příjemné soukromí a díky automatické závlaze a promyšlené dispozici i minimální údržbu. Garáž pro jeden vůz disponuje i vstupem na zahradu a přímo před domem lze na zpevněné ploše parkovat další 3 automobily. Řeporyje spojují výhody bydlení na okraji města s dobrou dostupností Prahy. Nabízejí rychlé napojení na Pražský okruh, dobré spojení do centra a zároveň řadu možností pro sport, procházky a trávení volného času v okolní přírodě. 146 m² obytného komfortu, vlastní zahrada, garáž a klid – a přitom stále bydlíte v Praze. Dům, který nabízí prostor pro rodinu i příjemné místo, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 167 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4030
Odhad reálné ceny
18.90 mil. Kč
rozpětí 17.16 mil. – 21.37 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
19.44 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 176 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 21.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Mrákovská)
- Nádraží
- 750 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |