Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 376 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní Sykora v laku, spotřebiči Siemens a vestavnou vinotékou Miele, včetně přilehlé praktické spíže. Na interiér plynule navazuje terasa a architektem navržená zahrada s automatickou závlahou. Dispozici přízemí doplňuje koupelna (walk-in sprchový kout, WC), prostorná šatna s oknem, chodba a schodiště s vestavnou skříní a praktickým vestavným botníkem. V patře jsou 3 pokoje, koupelna s vanou a oknem, včetně niky na pračku a sušičku. Na hlavní ložnici navazuje vybavená šatna a z chodby vede vstup na terasu, kde je příprava na saunu a vířivku.
Energeticky velmi úsporný dům (PENB B) byl dokončen v prosinci 2016, je napojen na pult centrální ochrany a je osazen předokenními žaluziemi. Interiér s vestavným nábytkem a množstvím úložných prostor byl vytvořen ve spolupráci s interiérovým designérem v rámci klientským změn již v průběhu stavby. Podlahy jsou kombinací kvalitního vinylu a velkoformátové dlažby, v celém domě s podlahovým topením. Vytápění zajišťuje elektrokotel. Vzrostlá zahrada poskytuje díky živému plotu příjemné soukromí a díky automatické závlaze a promyšlené dispozici i minimální údržbu. Garáž pro jeden vůz disponuje i vstupem na zahradu a přímo před domem lze na zpevněné ploše parkovat další 3 automobily.
Řeporyje spojují výhody bydlení na okraji města s dobrou dostupností Prahy. Nabízejí rychlé napojení na Pražský okruh, dobré spojení do centra a zároveň řadu možností pro sport, procházky a trávení volného času v okolní přírodě.
146 m² obytného komfortu, vlastní zahrada, garáž a klid – a přitom stále bydlíte v Praze. Dům, který nabízí prostor pro rodinu i příjemné místo, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 95.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 167
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
212 m
školka
754 m
lékař
1233 m
metro
1963 m
pošta
992 m
restaurace
492 m
škola
713 m
obchod
1789 m
vlak
825 m
Odhad reálné ceny
19.44 mil. Kč
rozpětí 15.95 mil. – 23.86 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
19.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
20.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 685 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.03 mil. Kč (rozpětí 16.03 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Mrákovská)
- Nádraží
- 750 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |