Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1759 m²

Dobrovice, Sýčina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Sýčině, Mladoboleslavsko. Dům je vhodný pro zájemce, který má v plánu vytvořit si bydlení podle vlastních představ, cena nemovitosti odpovídá nutnosti rekonstrukce. Nemovitost může sloužit jako dvougenerační bydlení, současná dispozice je 2x byt 2+1. Ke každému bytu je koupelna a WC. Celý prostor je možné využít také jako jeden velký byt. V domě jsou rozvody ústředního topení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Teplá voda boiler. Střecha je z roku 2013, plechová. Dům není zateplený. Okna jsou dřevěná. Dům není podsklepený. Do podkroví je vstup z venku, je možné zde vybudovat obytné podkroví. Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Pozemek o celkové výměře 1759m2. U domu je příjemná, klidná, rovinatá zahrada. Je zde také plechová garáž a prostory na uskladnění věcí. Přístupová cesta  veřejná. Parkování je možné před domem v zahradě. Z lokality je velmi dobá dostupnost do Mladé Boleslavi 13km. V blízké Dobrovici je veškerá občanská vybavenost: pošta, lékař, obchody, škola, školka atd.. Autobusové a vlakové spoje do Boleslavi a Nymburka.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (19310 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1759 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: renata-petrikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1024 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 713

Vzdálenosti

bankomat 2139 m MHD 254 m školka 1800 m lékař 2139 m pošta 2101 m restaurace 1652 m škola 1883 m obchod 4548 m vlak 1480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 404 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 859 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Sýčina)
Nádraží: 1313 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno