prodej domu 290 m² s pozemkem 1 759 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Sýčině, Mladoboleslavsko. Prodej rodinného domu v Sýčině, Mladoboleslavsko. Dům je vhodný pro zájemce, který má v plánu vytvořit si bydlení podle vlastních představ, cena nemovitosti odpovídá nutnosti rekonstrukce. Nemovitost může sloužit jako dvougenerační bydlení, současná dispozice je 2x byt 2+1. Ke každému bytu je koupelna a WC. Celý prostor je možné využít také jako jeden velký byt. V domě jsou rozvody ústředního topení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Teplá voda boiler. Střecha je z roku 2013, plechová. Dům není zateplený. Okna jsou dřevěná. Dům není podsklepený. Do podkroví je vstup z venku, je možné zde vybudovat obytné podkroví. Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Pozemek o celkové výměře 1759m². U domu je příjemná, klidná, rovinatá zahrada. Je zde také plechová garáž a prostory na uskladnění věcí. Přístupová cesta veřejná. Parkování je možné před domem v zahradě. Z lokality je velmi dobá dostupnost do Mladé Boleslavi 13km. V blízké Dobrovici je veškerá občanská vybavenost: pošta, lékař, obchody, škola, školka atd.. Autobusové a vlakové spoje do Boleslavi a Nymburka. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (19310 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1759 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1024 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 713 m 2 Číslo zakázky: IDNES-p3d11136

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 13.00 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.33 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 743 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 859 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Sýčina)
Nádraží: 1475 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno