Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 245 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 208 m2. Dům disponuje celkem 4 patry a nabízí moderní dispozice i dostatek prostoru pro pohodlné bydlení s dispozicí 6+1. K domu náleží také zahrada o rozloze 125 m2.
V 1. podzemním podlaží je prostor pro vlastní posilovnu, dále prostorná prádelna, koupelna se sprchovým koutem společně s WC, technická místnost a chodba, která spojuje jednotlivé místnosti v suterénu.
Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj společně s jídelnou, místnost s přípravou pro kuchyňskou linku, dále samostatné WC a vstupní halu. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou terasu o rozloze 22,88 m², ideální pro venkovní posezení a relaxaci.
Ve 2. patře se nachází hlavní ložnice s dostatkem místa pro úložné prostory nebo vlastní šatnu, dále další pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna, koupelna s vanou a samostatné WC.
Nejvyšší 3.patro nabízí multifunkční podkrovní prostor, který lze využít jako pracovnu, hernu nebo další obytnou místnost se samostatným WC.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení.
V okolí domu se nachází několik mateřských a základních škol, například Krčská mateřská škola a Základní škola U Krčského lesa. V blízkosti domu jsou dostupné obchody, služby, Thomayerova nemocnice, a IKEM. Výborné dopravní spojení zajišťuje autobusová zastávka 1 minutu chůzí od domu.
Pro více informací kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (110529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 125
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
141 m
školka
424 m
lékař
481 m
metro
2126 m
pošta
676 m
restaurace
352 m
škola
139 m
obchod
1571 m
vlak
1763 m
Odhad reálné ceny
20.31 mil. Kč
rozpětí 17.82 mil. – 24.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.23 mil. · váha 66 %
Model z dat
22.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 122 Kč/m² → 26.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.91 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 34.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek 245 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Tempo)
- Nádraží
- 1672 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |