prodej domu 208 m² s pozemkem 245 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 208 m² s pozemkem 145 m², Praha 4 - Krč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 208 m². Dům disponuje celkem 4 patry a nabízí moderní dispozice i dostatek prostoru pro pohodlné bydlení s dispozicí 6+1. K domu náleží také zahrada o rozloze 125 m². V 1. podzemním podlaží je prostor pro vlastní posilovnu, dále prostorná prádelna, koupelna se sprchovým koutem společně s WC, technická místnost a chodba, která spojuje jednotlivé místnosti v suterénu. Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj společně s jídelnou, místnost s přípravou pro kuchyňskou linku, dále samostatné WC a vstupní halu. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou terasu o rozloze 22,88 m², ideální pro venkovní posezení a relaxaci. Ve 2. patře se nachází hlavní ložnice s dostatkem místa pro úložné prostory nebo vlastní šatnu, dále další pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna, koupelna s vanou a samostatné WC. Nejvyšší 3. patro nabízí multifunkční podkrovní prostor, který lze využít jako pracovnu, hernu nebo další obytnou místnost se samostatným WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení. V okolí domu se nachází několik mateřských a základních škol, například Krčská mateřská škola a Základní škola U Krčského lesa. V blízkosti domu jsou dostupné obchody, služby, Thomayerova nemocnice, a IKEM. Výborné dopravní spojení zajišťuje autobusová zastávka 1 minutu chůzí od domu. Pro více informací kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (110529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 125 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
110 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.58 mil. Kč
17.49 mil. – 24.16 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 286 Kč/m² → 25.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.90 mil. Kč (rozpětí 16.01 mil. Kč – 32.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Tempo)
- Nádraží
- 1651 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |