Pronájem bytu 2+1 59 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nabízíme k podnájmu... Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu světlý a prostorný byt 2+1 o výměře 59 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Jeseniova v Praze 3 – Žižkov. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemný, čistý a moderní základ pro nové bydlení. Dispozice je prakticky řešená – kuchyň, předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Oba obytné pokoje jsou průchozí a orientované na jih, díky čemuž je byt během dne krásně prosvětlený. Pokoje jsou dostatečně prostorné pro pohodlné umístění obývacího pokoje, jídelního stolu, pracovního koutku i ložnice. Velká okna zároveň nabízejí příjemný výhled do klidnější okolní zástavby a zeleně. Kuchyň je orientovaná na sever a zaujme novější kuchyňskou linkou v kombinaci dřevěného dekoru a bílých skříněk, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Součástí vybavení je vestavěná myčka, lednice, trouba a plynová varná deska. Kuchyň doplňuje světlý obklad v jemném zelenomodrém odstínu, který prostoru dodává svěží vzhled. Praktickým prvkem je také vysoká vestavěná skříň s úložným prostorem. Vstupní chodba nabízí velkou vestavěnou šatní skříň se zrcadlem, která usnadní uspořádání oblečení i dalších věcí. Koupelna je vybavena klasickou vanou, umyvadlem s úložnou skříňkou a praktickou zástěnou oddělující koupací část. Toaleta je samostatná, což zvyšuje komfort při každodenním bydlení. Celý byt působí vzdušně a díky neutrálním bílým stěnám a světlé podlaze v dekoru dřeva si jej lze snadno přizpůsobit vlastnímu stylu. Byt je podnájemníkům nabízen nezařízený, což ocení zejména ti, kteří si chtějí vytvořit vlastní interiér od začátku.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned.
Žižkov nabízí skvělou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a zeleně. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby, které jsou pohodlně dostupné pěšky. Na procházku nebo za sportem můžete vyrazit do nedalekého parku Parukářka či na Vítkov. Výhodou lokality je také výborná dopravní dostupnost – tramvajové a autobusové spoje vás rychle dopraví do centra Prahy i k metru. Oblast zároveň nabízí řadu možností pro volný čas a kulturní vyžití, takže je vhodná jak pro jednotlivce, tak pro pár hledající pohodlné bydlení s veškerým komfortem města.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 6.560 Kč/měsíc + elektřina a plyn, který budou převedený na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 21990
zobrazení na portálu: 4790
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 19 990 Kč | -4.8 % |
| 02.10.2026 | 20 990 Kč | -4.5 % |
| 07.09.2026 | 21 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 875 Kč
21 156 – 26 660 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 063 · váha 61 %
Model z dat
24 249 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 009 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 26 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 249 Kč (rozpětí 20 754 Kč – 28 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Světlý a prostorný byt 2+1 po rekonstrukci na Žižkově, nabízený formou podnájmu. Ověřte si právní vztahy k nemovitosti vzhledem k inzerovanému podnájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1132 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 20 990 → 19 990 |
| 02.10.2026 | zlevněno 21 990 → 20 990 |
| 07.09.2026 | přidáno |