prodej domu 105 m² s pozemkem 2 000 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 105 m², Petrovice u Karviné Prodej rodinného domu (dřevostavba) v klidné části obce Petrovice u Karviné, v sousedství Petrovického zámku. Samostatný dům o užitné ploše 105 m², 6 místností, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží. Pozemek cca 2 000 m² nabízí rozsáhlou zahradu a soukromí. Stav nemovitosti: dobrý s doporučením modernizace dle vlastních představ. Ideální volba pro rodinu hledající klidné a žádané místo. Přesná výměra pozemku bude stanovená budoucím geometrickým plánem. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 2000 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1568 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-953792

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 885 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 556 m
Nádraží: 690 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno