Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2000 m²

Petrovice u Karviné, Prstná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu (dřevostavba) v klidné části obce Petrovice u Karviné, v sousedství Petrovického zámku. Samostatný dům o užitné ploše 105 m², 6 místností, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží. Pozemek cca 2 000 m² nabízí rozsáhlou zahradu a soukromí. Stav nemovitosti: dobrý s doporučením modernizace dle vlastních představ. Ideální volba pro rodinu hledající klidné a žádané místo. Přesná výměra pozemku bude stanovená budoucím geometrickým plánem. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 2000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1985
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1568 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 365 m školka 1784 m lékař 531 m pošta 773 m restaurace 183 m škola 499 m obchod 4133 m vlak 699 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 398 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44455 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 556 m
Nádraží: 690 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno