prodej domu 105 m² s pozemkem 17 597 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu na samotě s výhledem na Lysou horu a pozemky přes 17 000 m², Beskydy - Krásná Nabízíme k prodeji rodinný dům na samotě, jakých je v Beskydech jen hrstka. Je to místo, které svou polohou a energií představuje skutečně něco jedinečného. S pozemkem o rozloze 17 597 m² zde nekupujete jen dům, ale naprostou svobodu a soukromí bez sousedů. Když se zde rozhlédnete, neuvidíte nic než les, louky a beskydské kopečky. Srdcem celého domu je obývací pokoj, ze kterého se otevírá panoramatický výhled přímo na královnu Moravskoslezských Beskyd – Lysou horu. Sledovat proměny hor z pohodlí domova, zatímco v krbových kamnech praská dřevo, je zážitek, který se nikdy neomrzí. Slunce zde svítí od rána do večera. Je to místo pro únik z rychlé doby, pro kreativní tvorbu nebo pro rodinu, která chce žít v soukromí a v souladu s přírodou. Rodinný dům prošel před více než 10 lety rekonstrukcí, která sice nebyla dokončena, ale dům byl plně obýván. Vytápění řešeno elektrickým kotlem napojeným na podlahové topení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a k dispozici je již také příprava na tepelné čerpadlo. Voda je čerpána ze studánky, odpady jsou řešeny septikem. Na pozemku se nachází také hospodářská budova. V přízemí nalezneme předsíň, kuchyni propojenou s obývacím pokojem, 3 pokoje, koupelnu s WC a technickou místnost. Podkroví zatím není využito, ale nabízí velkorysý prostor pro vybudování dalších pokojů. Dům bude vyžadovat ještě další investici. Cesta k domu vede skrze les a vyžaduje vůz s pohonem 4x4. V současné době je cesta těžce sjízdná, bude potřeba opravy. Občanská vybavenost je přitom velmi dobře dostupná: autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze, škola, školka a potraviny pak 12 minut jízdy. Dostupnost do okolních měst – ve Frýdku-Místku jste za 25 minut a v Ostravě do 40 minut. Dům na samotě s výhledem na Lysou horu čeká na své nové majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 17597 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Gault reality - Veronika Gault
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-82
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 07.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.57 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 559 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 14697 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.80 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |