Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 17597 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na samotě, jakých je v Beskydech jen hrstka. Je to místo, které svou polohou a energií představuje skutečný unikát. S pozemkem o rozloze 17 597 m² zde nekupujete jen dům, ale naprostou svobodu a soukromí bez sousedů. Když se zde rozhlédnete, neuvidíte nic než les, louky a beskydské kopečky.
Srdcem celého domu je obývací pokoj, ze kterého se otevírá panoramatický výhled přímo na královnu Moravskoslezských Beskyd – Lysou horu. Sledovat proměny hor z pohodlí domova, zatímco v krbových kamnech praská dřevo, je zážitek, který se nikdy neomrzí. Slunce zde svítí od rána do večera. Je to místo pro únik z rychlé doby, pro kreativní tvorbu nebo pro rodinu, která chce žít v soukromí a v souladu s přírodou.
Rodinný dům prošel před více než 10 lety rekonstrukcí, která sice nebyla zcela dokončena, ale dům byl plně obýván. Vytápění řešeno krbovými kamny a elektrickým kotlem napojeným na podlahové topení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a k dispozici je již také příprava na tepelné čerpadlo. Voda je čerpána ze studánky, odpady jsou řešeny septikem. Na pozemku se nachází také hospodářská budova.
V přízemí nalezneme předsíň, kuchyni propojenou s obývacím pokojem, 3 pokoje, koupelnu s WC a technickou místnost. Podkroví zatím není využito, ale nabízí velkorysý prostor pro vybudování dalších pokojů. Dům bude vyžadovat ještě další investici.
Cesta k domu vede skrze les a vyžaduje vůz s pohonem 4x4. V současné době je cesta v jednom úseku nesjízdná, bude potřeba oprava. Občanská vybavenost je přitom velmi dobře dostupná: autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze, škola, školka a potraviny pak 12 minut jízdy. Dostupnost do okolních měst – ve Frýdku-Místku jste za 25 minut a v Ostravě do 40 minut.
Dům na samotě s výhledem na Lysou horu čeká na své nové majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 17597 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ing-veronika-gault-kubinova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 251 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |