Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 17597 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na samotě, jakých je v Beskydech jen hrstka. Je to místo, které svou polohou a energií představuje skutečný unikát. S pozemkem o rozloze 17 597 m² zde nekupujete jen dům, ale naprostou svobodu a soukromí bez sousedů. Když se zde rozhlédnete, neuvidíte nic než les, louky a beskydské kopečky.
Srdcem celého domu je obývací pokoj, ze kterého se otevírá panoramatický výhled přímo na královnu Moravskoslezských Beskyd – Lysou horu. Sledovat proměny hor z pohodlí domova, zatímco v krbových kamnech praská dřevo, je zážitek, který se nikdy neomrzí. Slunce zde svítí od rána do večera. Je to místo pro únik z rychlé doby, pro kreativní tvorbu nebo pro rodinu, která chce žít v soukromí a v souladu s přírodou.
Rodinný dům prošel před více než 10 lety rekonstrukcí, která sice nebyla zcela dokončena, ale dům byl plně obýván. Vytápění řešeno krbovými kamny a elektrickým kotlem napojeným na podlahové topení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a k dispozici je již také příprava na tepelné čerpadlo. Voda je čerpána ze studánky, odpady jsou řešeny septikem. Na pozemku se nachází také hospodářská budova.
V přízemí nalezneme předsíň, kuchyni propojenou s obývacím pokojem, 3 pokoje, koupelnu s WC a technickou místnost. Podkroví zatím není využito, ale nabízí velkorysý prostor pro vybudování dalších pokojů. Dům bude vyžadovat ještě další investici.
Cesta k domu vede skrze les a vyžaduje vůz s pohonem 4x4. V současné době je cesta v jednom úseku nesjízdná, bude potřeba oprava. Občanská vybavenost je přitom velmi dobře dostupná: autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze, škola, školka a potraviny pak 12 minut jízdy. Dostupnost do okolních měst – ve Frýdku-Místku jste za 25 minut a v Ostravě do 40 minut.
Dům na samotě s výhledem na Lysou horu čeká na své nové majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 17597 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- ing-veronika-gault-kubinova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7701 m
MHD
170 m
školka
712 m
lékař
3503 m
pošta
3128 m
restaurace
3277 m
škola
3528 m
vlak
7708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.81 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 973 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 2000 m² zahrady po 600 Kč/m², 14697 m² půdy (pole/louka/les) po 78 Kč/m² = 4.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |