Prodej zemědělské usedlosti 60 m², pozemek 2960 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme prostornou stodolu s garáží na atraktivním pozemku o rozloze 2 960 m² v malebném městě Cvikov v srdci Libereckého kraje. Tato starší stodola nabízí mimořádný potenciál pro přestavbu na komfortní rodinný dům přesně podle vašich představ. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s možností vlastní úpravy a rekonstrukce.

Hlavní přednosti:

Velkorysá plocha pozemku 2 960 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zóny či další stavby.

Na hranici pozemku jsou dostupné přípojky vody a elektřiny, což usnadňuje realizaci vašeho stavebního projektu.

Ideální je vybudovat septik nebo čističku odpadních vod.

Cvikov je město bohaté na historii a obklopené nádhernou přírodou, nabízející možnosti turistických a cyklistických výletů. V okolí najdete krásné stezky a scenérie, které ocení milovníci aktivního odpočinku. Velké výhody představuje dostupnost města jak autem, tak veřejnou dopravou, a kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotních služeb.

Tato nabídka je určená pro všechny, kteří hledají klidné místo s velkým potenciálem, ideální pro přestavbu starší stodoly na svůj vysněný domov v krásném prostředí.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (37333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 2960 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 496 m školka 816 m lékař 761 m pošta 828 m restaurace 548 m škola 818 m obchod 6683 m vlak 3870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 792 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 3871 m (Svor)
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno