Prodej zemědělské usedlosti 60 m², pozemek 2960 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme prostornou stodolu s garáží na atraktivním pozemku o rozloze 2 960 m² v malebném městě Cvikov v srdci Libereckého kraje. Tato starší stodola nabízí mimořádný potenciál pro přestavbu na komfortní rodinný dům přesně podle vašich představ. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s možností vlastní úpravy a rekonstrukce.

Hlavní přednosti:

Velkorysá plocha pozemku 2 960 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zóny či další stavby.

Na hranici pozemku jsou dostupné přípojky vody a elektřiny, což usnadňuje realizaci vašeho stavebního projektu.

Ideální je vybudovat septik nebo čističku odpadních vod.

Cvikov je město bohaté na historii a obklopené nádhernou přírodou, nabízející možnosti turistických a cyklistických výletů. V okolí najdete krásné stezky a scenérie, které ocení milovníci aktivního odpočinku. Velké výhody představuje dostupnost města jak autem, tak veřejnou dopravou, a kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotních služeb.

Tato nabídka je určená pro všechny, kteří hledají klidné místo s velkým potenciálem, ideální pro přestavbu starší stodoly na svůj vysněný domov v krásném prostředí.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (37333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 2960 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 671 m MHD 467 m školka 816 m lékař 761 m pošta 828 m restaurace 548 m škola 818 m obchod 6683 m vlak 3870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

37 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.42 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 572 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 60 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Jedná se o prodej starší stodoly s velkým pozemkem ve Cvikově, která je vhodná k přestavbě na rodinný dům. Pozor na nutnost kompletních investic do stavebních úprav a vybudování inženýrských sítí, jako je septik nebo čistička odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, pozemek 2960 m2
nutne investice: přestavba staré stodoly na rodinný dům

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 3871 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno