prodej domu 60 m² s pozemkem 2 960 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej stodoly ve Cvikově, ulice Tovární Prodáváme prostornou stodolu s garáží na atraktivním pozemku o rozloze 2 960 m² v malebném městě Cvikov v srdci Libereckého kraje. Tato starší stodola nabízí mimořádný potenciál pro přestavbu na komfortní rodinný dům přesně podle vašich představ. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s možností vlastní úpravy a rekonstrukce. Hlavní přednosti: Velkorysá plocha pozemku 2 960 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zóny či další stavby. Na hranici pozemku jsou dostupné přípojky vody a elektřiny, což usnadňuje realizaci vašeho stavebního projektu. Ideální je vybudovat septik nebo čističku odpadních vod. Cvikov je město bohaté na historii a obklopené nádhernou přírodou, nabízející možnosti turistických a cyklistických výletů. V okolí najdete krásné stezky a scenérie, které ocení milovníci aktivního odpočinku. Velké výhody představuje dostupnost města jak autem, tak veřejnou dopravou, a kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotních služeb. Tato nabídka je určená pro všechny, kteří hledají klidné místo s velkým potenciálem, ideální pro přestavbu starší stodoly na svůj vysněný domov v krásném prostředí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (37333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2960 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
37 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.56 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 868 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 60 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Prodej starší stodoly s garáží a velkým pozemkem ve Cvikově určené k celkové přestavbě na rodinný dům. Nutno počítat s kompletními stavebními náklady a vybudováním inženýrských sítí a odpadů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- velký pozemek, garáž
- nutne investice
- přestavba starší stodoly na rodinný dům, vybudování septiku či ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3822 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |