prodej domu 116 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RD ulice B. Němcové, Otrokovice Prodej rodinného domu v klidné a žádané lokalitě – Otrokovice, ul. B. Němcové. Hledáte prostorný dům s velkým potenciálem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový rodinný dům z roku 1960, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších částí Otrokovic. Přednosti lokality: Dům stojí v slepé ulici s mírnou okolní zástavbou, což vám zajistí maximální soukromí, minimální provoz a bezpečný prostor pro děti. Lokalita B. Němcové kombinuje výbornou dostupnost služeb s nerušeným bydlením. Základní parametry nemovitosti: Celková plocha pozemku: 835 m² (včetně zahrady a zastavěné plochy) Zastavěná plocha domu: 116 m² (+ zastavěná plocha zděné garáže 33 m²) Počet bytových jednotek: 2 samostatné byty (vhodné pro dvougenerační bydlení nebo jako investice na pronájem nebo komfortní bydlení pro rodinu) Podsklepení: Podsklepeno Další stavby: Samostatná zděná garáž o výměře 33 m² na pozemku (možnost dalšího parkingu u domu či na pozemku). Zahradní pergola k posezení. Technický stav a sítě: Konstrukce: Smíšená: kámen, cihly, tvárnice Stav: K přímému bydlení či k rekonstrukci (ideální možnost přizpůsobit dispozici i standardy modernímu bydlení) Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod, elektřinu i plyn. Připojen na kanalizační síť. Vytápění: Centrální plynový kotel v domě (plyn z veřejné sítě) Měsíční náklady: elektřina 2.200,- kč, plyn 5.000,- kč, voda 530,- kč/ měsíčně Díky velkorysému pozemku nabízí zahrada dostatek místa pro relaxaci, bazén i zahradničení. Dvě samostatné bytové jednotky a prostorné suterénní zázemí dávají novému majiteli široké možnosti využití. Nemovitost je bez omezení vlastnického práva, což představuje významnou výhodu při jejím financování a převodu. Koupi domu je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. V případě zájmu našim klientům rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování a vyřízením hypotečního úvěru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Penb G
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (47414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EURO REALITY ZLÍN
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 290 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Otrokovice, náměstí)
- Nádraží
- 1196 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |