Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 835 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné a žádané lokalitě – Otrokovice, ul. B. Němcové.
Hledáte prostorný dům s velkým potenciálem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový rodinný dům z roku 1960, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších částí Otrokovic.
Přednosti lokality:
Dům stojí v slepé ulici s mírnou okolní zástavbou, což vám zajistí maximální soukromí, minimální provoz a bezpečný prostor pro děti. Lokalita B. Němcové kombinuje výbornou dostupnost služeb s nerušeným bydlením.
Základní parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 835 m² (včetně zahrady a zastavěné plochy)
Zastavěná plocha domu: 116 m² (+ zastavěná plocha zděné garáže 33 m²)
Počet bytových jednotek: 2 samostatné byty (vhodné pro dvougenerační bydlení nebo jako investice na pronájem nebo komfortní bydlení pro rodinu)
Podsklepení: Podsklepeno
Další stavby: Samostatná zděná garáž o výměře 33 m² na pozemku (možnost dalšího parkingu u domu či na pozemku). Zahradní pergola k posezení.
Technický stav a sítě:
Konstrukce: Smíšená: kámen, cihly, tvárnice
Stav: K přímému bydlení či k rekonstrukci (ideální možnost přizpůsobit dispozici i standardy modernímu bydlení)
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod, elektřinu i plyn. Připojen na kanalizační síť.
Vytápění: Centrální plynový kotel v domě (plyn z veřejné sítě)
Měsíční náklady: elektřina 2.200,- kč, plyn 5.000,- kč, voda 530,- kč/ měsíčně
Díky velkorysému pozemku nabízí zahrada dostatek místa pro relaxaci, bazén i zahradničení. Dvě samostatné bytové jednotky a prostorné suterénní zázemí dávají novému majiteli široké možnosti využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Penb G
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (47414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
528 m
školka
448 m
lékař
730 m
pošta
996 m
restaurace
468 m
škola
531 m
obchod
1280 m
vlak
1200 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 625 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Otrokovice, náměstí)
- Nádraží
- 1181 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |