Nemovitosti

Prodej rodinného domu 549 m², pozemek 972 m²

Prachatice, Oseky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Schwarzenberská myslivna pod Šumavou není jen dům. Je to místo s příběhem, charakterem a atmosférou, kterou ucítíte hned při příjezdu. V malebném podhůří Šumavy, v Osekách na Prachaticku, nabízíme k prodeji výjimečný stylově zařízený dům, který spojuje kouzlo tradičního místa s komfortem a velkorysým prostorem pro soukromé bydlení i podnikatelský záměr. Tahle nemovitost osloví kupujícího, který nehledá běžný dům „na bydlení“, ale skutečný domov s duší. Místo pro klidný život, rodinné zázemí, víkendové útočiště nebo citlivě vedený penzion v atraktivní lokalitě pod Šumavou. Interiér působí teple, stylově a autenticky. Každý prostor má vlastní atmosféru a celek vytváří harmonické zázemí, kde se dobře žije i odpočívá. Právě to je kvalita, kterou dnešní zájemci hledají stále častěji — soukromí, charakter, emoce a možnost okamžitě si místo zamilovat. Velkou předností je také samotná lokalita. Podhůří Šumavy nabízí krásnou přírodu, klid, prostor a zároveň silný rekreační potenciál. Nemovitost je proto ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i pro ty, kdo chtějí spojit životní styl s podnikáním v oblasti ubytování. Pokud hledáte místo, které má charisma, příběh a široké možnosti využití, Schwarzenberská myslivna pod Šumavou si zaslouží vaši pozornost. Jen pár minut od domu přitom najdete Husineckou přehradu, cyklostezky, turistické trasy i kompletní občanskou vybavenost v Prachaticích. Tento dům není pro každého. Je pro člověka, který hledá výjimečnost. Pro rodinu, která chce žít jinak. Pro investora, který chápe hodnotu unikátních nemovitostí. Pro někoho, kdo touží vlastnit místo s historií, charakterem a duší. Hlavní přednosti nemovitosti Schwarzenberská myslivna z roku 1913 Luxusní rekonstrukce s důrazem na zachování charakteru stavby 549 m² užitné plochy Pozemek 972 m² 3 samostatné apartmány Loftový byt pro majitele Kapacita až 12 hostů Soukromá zahrada a venkovní posezení Možnost okamžitého provozu s ubytováním Parkování až pro 5 vozů Atraktivní lokalita v podhůří Šumavy Investiční potenciál i luxusní bydlení v jednom Jen několik minut od domu se nachází: Národní park Šumava a CHKO Šumava ️ Boubínský prales a rozhledna Boubín Desítky kilometrů cyklostezek a turistických tras Husinecká přehrada s možností koupání a vodních sportů Lyžařské areály Libín, Zadov a Kvilda Historické centrum Prachatic Pivovar Prachatice a množství regionálních restaurací Řeky a rybníky vhodné pro rybaření a rekreaci Dopřejte si život v harmonii s přírodou, obklopeni historií a s příjemným finančním přínosem z pronájmu. Tato nemovitost není jen dům – je to životní styl, domov s příběhem a duší. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Přijďte se přesvědčit osobně, proč si toto místo zamiluje každý, kdo sem vstoupí. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Takové příležitosti se neopakují.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (18213 Kč/m²)
Užitná plocha
549 m²
Pozemek
972 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1913
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 3029 m MHD 122 m školka 2681 m lékař 2456 m pošta 2531 m restaurace 2240 m škola 2860 m obchod 3627 m vlak 3709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.00 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč
rozpětí 12.57 mil. – 17.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 47 %
Model z dat 13.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 17.95 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 26.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 035 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 16.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 72 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 26.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Oseky)
Nádraží
3731 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
233 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno