prodej domu 549 m² s pozemkem 972 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (18213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 724 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 72 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 24.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Oseky)
- Nádraží
- 3731 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |