Prodej chalupy 100 m², pozemek 753 m²

Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji krásný udržovaný rekreační dům 4+1, o obytné ploše cca 100 m2 s terasou a lodžií. V prvním podlaží domu se nachází obývací prostor s krbem a kamny, kuchyň, koupelna s WC, pokoj, předsíň a terasa. Ve druhém nadzemním podlaží nalezneme tři pokoje. Dům je plně funkční a lze ho využít k bydlení, rekreaci nebo k pronájmu. Kapacita lůžek je až pro 9 lidí. V přízemí je dále k dispozici garáž. Z domu a jeho zahrady o výměře 670 m2 je nádherný přímí výhled na Lipenské jezero vzdálené cca 150 m.
Lokalita Pernek-Hory nabízí mnoho sportovního vyžití po celý rok. Letní koupání v Lipenské přehradě, windsurfing, rybaření nebo projížďky lodí. Upravené cyklostezky okolo přehrady a v přilehlém okolí společně s turistickými trasami. V zimních měsících jsou zde upravené běžkařské stopy a možnost sjezdového lyžování například v Lipně n/Vlt. nebo na Hochfichtu.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 753 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 670 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 16 m školka 3077 m lékař 3876 m pošta 3451 m restaurace 2118 m škola 3077 m vlak 1177 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 145 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 525 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží: 1174 m (Pernek-Hory)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno