Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 753 m²

Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji krásný udržovaný rekreační dům 4+1, o obytné ploše cca 100 m2 s terasou a lodžií. V prvním podlaží domu se nachází obývací prostor s krbem a kamny, kuchyň, koupelna s WC, pokoj, předsíň a terasa. Ve druhém nadzemním podlaží nalezneme tři pokoje. Dům je plně funkční a lze ho využít k bydlení, rekreaci nebo k pronájmu. Kapacita lůžek je až pro 9 lidí. V přízemí je dále k dispozici garáž. Z domu a jeho zahrady o výměře 670 m2 je nádherný přímí výhled na Lipenské jezero vzdálené cca 150 m. Lokalita Pernek-Hory nabízí mnoho sportovního vyžití po celý rok. Letní koupání v Lipenské přehradě, windsurfing, rybaření nebo projížďky lodí. Upravené cyklostezky okolo přehrady a v přilehlém okolí společně s turistickými trasami. V zimních měsících jsou zde upravené běžkařské stopy a možnost sjezdového lyžování například v Lipně n/Vlt. nebo na Hochfichtu.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
753 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (51 dní)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 670 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 16 m školka 3077 m lékař 3876 m pošta 3451 m restaurace 2118 m škola 3077 m vlak 1177 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
95 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
4.16 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -68 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 71 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 249 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží
1174 m (Pernek-Hory)
České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno