Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 753 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační dům - Horní Planá - Pernek - Hory Nabízíme vám k prodeji krásný udržovaný rekreační dům 4+1, o obytné ploše cca 100 m² s terasou a lodžií. V prvním podlaží domu se nachází obývací prostor s krbem a kamny, kuchyň, koupelna s WC, pokoj, předsíň a terasa. Ve druhém nadzemním podlaží nalezneme tři pokoje. Dům je plně funkční a lze ho využít k bydlení, rekreaci nebo k pronájmu. Kapacita lůžek je až pro 9 lidí. V přízemí je dále k dispozici garáž. Z domu a jeho zahrady o výměře 670 m² je nádherný přímí výhled na Lipenské jezero vzdálené cca 150 m. Lokalita Pernek-Hory nabízí mnoho sportovního vyžití po celý rok. Letní koupání v Lipenské přehradě, windsurfing, rybaření nebo projížďky lodí. Upravené cyklostezky okolo přehrady a v přilehlém okolí společně s turistickými trasami. V zimních měsících jsou zde upravené běžkařské stopy a možnost sjezdového lyžování například v Lipně n/Vlt. nebo na Hochfichtu.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 670 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PP-7623

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 506 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží
1174 m (Pernek-Hory)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno