prodej domu 250 m² s pozemkem 2 232 m²
Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — leží v blízkosti hlavního tahu mezi Brnem a Uherským Hradištěm (silnice E50)
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 250 m², Kožušice Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům v obci Kožušice, ležící v blízkosti hlavního tahu mezi Brnem a Uherským Hradištěm (silnice E50). Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a nabízí se tak novému majiteli jako ideální příležitost přizpůsobit si nemovitost zcela podle vlastních představ. Zdivo hlavní budovy je smíšené. Zastavěná plocha hlavní budovy činí 265 m², k domu dále náleží menší vedlejší budovy, v minulosti využívané pro hospodářské účely, které rozšiřují možnosti využití celého areálu. Celková plocha pozemku dosahuje 2 232 m², zahrada je svažitá a nachází se na ní vzrostlé stromy a ovocné keře. Díky velkorysým vnitřním prostorám je dům vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikatelskému využití, například jako výrobní prostory, autoservis nebo jiná provozovna vyžadující větší zastavěnou plochu. Přítomnost vedlejších hospodářských budov dále nabízí prostor pro skladování, dílnu nebo jiné doplňkové využití. Dům je napojen na elektřinu. Voda je zajištěna vlastní studnou a splašky odvádí jímka. Připojení k sítím je na hranici pozemku. Obec Kožušice díky své poloze přímo u silnice E50 nabízí rychlé a pohodlné spojení jak do Brna, tak do Uherského Hradiště, a je tak vhodná jak pro klidné rodinné bydlení na venkově, tak pro podnikatelský záměr těžící z dobré dopravní dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (9960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
9 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.03 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 760 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1332 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53
Předmětem je rozlehlý dům se smíšeným zivem a hospodářskými budovami v Kožušicích. Hlavním rizikem je blízkost rušné silnice E50 a nutnost kompletní rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studnou
- odpady
- jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Kožušice, točna)
- Nádraží
- 3624 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |