Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 2 232 m²

Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 250 m², Kožušice Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům v obci Kožušice, ležící v blízkosti hlavního tahu mezi Brnem a Uherským Hradištěm (silnice E50). Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a nabízí se tak novému majiteli jako ideální příležitost přizpůsobit si nemovitost zcela podle vlastních představ. Zdivo hlavní budovy je smíšené. Zastavěná plocha hlavní budovy činí 265 m², k domu dále náleží menší vedlejší budovy, v minulosti využívané pro hospodářské účely, které rozšiřují možnosti využití celého areálu. Celková plocha pozemku dosahuje 2 232 m², zahrada je svažitá a nachází se na ní vzrostlé stromy a ovocné keře. Díky velkorysým vnitřním prostorám je dům vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikatelskému využití, například jako výrobní prostory, autoservis nebo jiná provozovna vyžadující větší zastavěnou plochu. Přítomnost vedlejších hospodářských budov dále nabízí prostor pro skladování, dílnu nebo jiné doplňkové využití. Dům je napojen na elektřinu. Voda je zajištěna vlastní studnou a splašky odvádí jímka. Připojení k sítím je na hranici pozemku. Obec Kožušice díky své poloze přímo u silnice E50 nabízí rychlé a pohodlné spojení jak do Brna, tak do Uherského Hradiště, a je tak vhodná jak pro klidné rodinné bydlení na venkově, tak pro podnikatelský záměr těžící z dobré dopravní dostupnosti.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (9960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
2232 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-89188

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1332 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Předmětem je rozlehlý dům se smíšeným zivem a hospodářskými budovami v Kožušicích. Hlavním rizikem je blízkost rušné silnice E50 a nutnost kompletní rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studnou
odpady
jímka
nutne investice
kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
431 m (Kožušice, točna)
Nádraží
3624 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.
183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno