Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2232 m²
Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům v obci Kožušice, ležící v blízkosti hlavního tahu mezi Brnem a Uherským Hradištěm (silnice E50). Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a nabízí se tak novému majiteli jako ideální příležitost přizpůsobit si nemovitost zcela podle vlastních představ. Zdivo hlavní budovy je smíšené. Zastavěná plocha hlavní budovy činí 265 m², k domu dále náleží menší vedlejší budovy, v minulosti využívané pro hospodářské účely, které rozšiřují možnosti využití celého areálu. Celková plocha pozemku dosahuje 2 232 m², zahrada je svažitá a nachází se na ní vzrostlé stromy a ovocné keře.
Díky velkorysým vnitřním prostorám je dům vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikatelskému využití, například jako výrobní prostory, autoservis nebo jiná provozovna vyžadující větší zastavěnou plochu. Přítomnost vedlejších hospodářských budov dále nabízí prostor pro skladování, dílnu nebo jiné doplňkové využití.
Dům je napojen na elektřinu. Voda je zajištěna vlastní studnou a splašky odvádí jímka. Připojení k sítím je na hranici pozemku. Obec Kožušice díky své poloze přímo u silnice E50 nabízí rychlé a pohodlné spojení jak do Brna, tak do Uherského Hradiště, a je tak vhodná jak pro klidné rodinné bydlení na venkově, tak pro podnikatelský záměr těžící z dobré dopravní dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (9960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2232 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5489 m
MHD
421 m
školka
2652 m
lékař
2652 m
pošta
2652 m
restaurace
496 m
škola
2211 m
vlak
3681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
9 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.40 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 960 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1332 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Rozlehlý rodinný dům se smíšeným zivem a rozsáhlou zahradou vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na blízkost hlavního tahu E50, která může přinášet hlukovou zátěž.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- vedlejší hospodářské budovy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Kožušice, točna)
- Nádraží
- 3624 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |