Pronájem bytu 2+kk 31 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 2+kk o výměře 31m2 v 1. patře bytového domu v ul. Dobrovodská č.p. 159/8. Byt má okna do zahrady ve vnitrobloku. Zahrada slouží ke společnému užívání všech nájemců v domě. Jedná se o praktické, nízkonákladové bydlení v pěší dostupnosti centra města. Parkování je možné v přilehlých uličkách. Je možné využívat pračku a sušičku ve společných částech domu (sklepní prostory). Vytápění bytu je zařízeno plynovým kotlem. Nájemné činí 12.500,-/měsíc + zálohy na veškeré služby 2.500,-/měsíc (tj. voda, plynové topení, elektřina). Majitel požaduje vratnou jistotu (kauci) ve výši 25.000,-. Hradí se rezervační poplatek - odměna RK ve výši 15.000,- vč. DPH. Byt je dostupný ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119724.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-precis-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 41 m školka 212 m lékař 304 m pošta 876 m restaurace 230 m škola 313 m obchod 503 m vlak 305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 621 Kč

rozpětí 9 285 – 11 937 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 841 · váha 62 %

Model z dat 11 952 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 516 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 9 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 952 Kč (rozpětí 9 855 Kč – 13 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 10 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Vrbenská)
Nádraží: 211 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno