prodej domu 90 m² s pozemkem 369 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, 90 m², Němčice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný, cihlový dům v klidné části obce Zhoř, Němčice u Litomyšle. Dům o užitné ploše 90 m² nabízí 3 místnosti, 1. PP a 1. NP, stodolu, sklep a stojí na pozemku o výměře 369 m². Hlavní výhody: • potenciál vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ • možnost rozšíření obytné plochy o půdní prostory • stodola nabízí další prostor pro dílnu, sklad či jiné využití • nemovitost se prodává včetně vybavení • možnost dokoupení sousední parcely • klidná poloha na okraji obce • výborná dostupnost do Litomyšle, České Třebové i na D35 Nemovitost je před rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro investora i pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem. V případě více zájemců bude nemovitost prodávána formou online aukce. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 179 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-953079
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Němčice, Zhoř)
- Nádraží
- 4559 m (Dlouhá Třebová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |