Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 369 m²
Němčice, Zhoř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný, cihlový dům v klidné části obce Zhoř, Němčice u Litomyšle. Dům o užitné ploše 90 m² nabízí 3 místnosti, 1. PP a 1. NP, stodolu, sklep a stojí na pozemku o výměře 369 m².<br />
Hlavní výhody:<br />
• potenciál vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ<br />
• možnost rozšíření obytné plochy o půdní prostory<br />
• stodola nabízí další prostor pro dílnu, sklad či jiné využití<br />
• nemovitost se prodává včetně vybavení<br />
• možnost dokoupení sousední parcely<br />
• klidná poloha na okraji obce<br />
• výborná dostupnost do Litomyšle, České Třebové i na D35<br />
Nemovitost je před rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro investora i pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem. V případě více zájemců bude nemovitost prodávána formou online aukce. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.<br />
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 179
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4069 m
MHD
86 m
školka
2970 m
lékař
4008 m
pošta
3045 m
restaurace
2261 m
škola
3008 m
obchod
4068 m
vlak
4567 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 081 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 0.76 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Němčice, Zhoř)
- Nádraží
- 4559 m (Dlouhá Třebová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |