Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 457 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 140m², Moravany, Platěnice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Moravany Platěnice. Dům v započaté rekonstrukci - plastová okna, částečně řešeny rozvody topení a radiátory, voda a odpady v plastu. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřevu TUV el. bojlerem. Možnost dodělání dle vašich představ. dispozice: 1NP - vstupní zádveří, chodba, technická místnost, samostatné WC, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice 2NP - chodba - vstup na terasu, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC 3NP - půda - možnost vestavby Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 457 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119721

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.00 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.00 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1370 m (Moravany, hřiště)
Nádraží
860 m (Platěnice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno