Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 457 m²

Moravany, Platěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Moravany Platěnice. Dům v započaté rekonstrukci - plastová okna, částečně řešeny rozvody topení a radiátory, voda a odpady v plastu. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřevu TUV el. bojlerem. Možnost dodělání dle vašich představ. 

dispozice: 
1NP - vstupní zádveří, chodba, technická místnost, samostatné WC, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice 
2NP - chodba - vstup na terasu, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC 
3NP - půda - možnost vestavby

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. 
Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119721.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 1369 m školka 1374 m lékař 1444 m pošta 1199 m restaurace 1040 m škola 1225 m vlak 862 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 533 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1370 m (Moravany, hřiště)
Nádraží: 860 m (Platěnice)
Pardubice hl. n.: 17 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno