prodej domu 600 m² s pozemkem 3 100 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné historické usedlosti s bazénem, stodolou a rozlehlou zahradou v Podkrkonoší, Dvůr K Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou usedlost z roku 1872, citlivě a nákladně zrekonstruovanou s důrazem na zachování původního charakteru a současně na komfort moderního bydlení. Nemovitost se nachází na klidném okraji Dvora Králové nad Labem, přímo u lesa, a rozprostírá se na pozemku o celkové výměře 3 100 m². Usedlost tvoří hlavní obytný dům, stodola, samostatná vedlejší budova s apartmánem, dílna a dřevník. Původní charakter stavby podtrhuje masivní kamenné a cihlové zdivo o tloušťce 45–75 cm, dekorovaná fasáda a použití tradičních materiálů. Hlavní dům nabízí prostornou společenskou místnost s krbem a přímým vstupem na terasu, kuchyni s tradiční pecí, několik samostatných pokojů, dvě koupelny z čehož jedna disponuje saunou a další technické zázemí. Vedlejší budovu s apartmánovou jednotkou tvoří dvě ložnice, kuchyňka s jídelním koutem, koupelna a dvě toalety. Tato budova poskytuje ideální zázemí pro hosty, vícegenerační bydlení nebo případný pronájem. Usedlost disponuje stodlou s atraktivním otevřeným prostorem s širokými možnostmi využití – od soukromých oslav a společenských či firemních akcí až po ateliér, dílnu nebo jiné podnikatelské účely. Rozlehlá zahrada o výměře 2 424 m² nabízí dostatek soukromí, výhledy do okolní krajiny a přímý kontakt s přírodou. Součástí exteriéru je terasa s bazénem se slanou vodou, zahradní jezírko původně využívané jako koupací biotop a dřevěný domek na stromě s možností přespání pro děti. Celý pozemek vytváří příjemné prostředí pro rodinný život, odpočinek i trávení času venku. Usedlost je vybavena moderním technickým zázemím. Využívá vlastní studnu se špičkovou úpravnou vody, automatický peletový kotel, dvoje kachlová kamna a krb. Střechy hlavní i vedlejší budovy jsou kompletně zrekonstruované a zateplené. Bezpečnost zajišťuje systém Jablotron a energetickou efektivitu potvrzuje průkaz energetické náročnosti budovy ve třídě A. Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci klidného prostředí v bezprostředním kontaktu s přírodou a současně výborné dostupnosti Dvora Králové nad Labem, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, služeb a dopravního spojení. Díky svému uspořádání a charakteru je usedlost vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro vícegenerační využití, podnikání či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Tato nemovitost nabízí něco, co se u současných novostaveb hledá jen obtížně – autentickou atmosféru, soukromí, velkorysý prostor a přímé propojení s přírodou, přitom bez kompromisu v oblasti technického standardu a komfortu.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 3100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
31 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
10.27 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.56 mil. · váha 25 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
14.31 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
27.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 602 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 200 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 27.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 942 m (Dvůr Králové nad Labem, Krkonošská)
- Nádraží
- 3805 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |