Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 3100 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou usedlost z roku 1872, citlivě a nákladně zrekonstruovanou s důrazem na zachování původního charakteru a současně na komfort moderního bydlení. Nemovitost se nachází na klidném okraji Dvora Králové nad Labem, přímo u lesa, a rozprostírá se na pozemku o celkové výměře 3 100 m².
Usedlost tvoří hlavní obytný dům, stodola, samostatná vedlejší budova s apartmánem, dílna a dřevník. Původní charakter stavby podtrhuje masivní kamenné a cihlové zdivo o tloušťce 45–75 cm, dekorovaná fasáda a použití tradičních materiálů. Hlavní dům nabízí prostornou společenskou místnost s krbem a přímým vstupem na terasu, kuchyni s tradiční pecí, několik samostatných pokojů, dvě koupelny z čehož jedna disponuje saunou a další technické zázemí.
Vedlejší budovu s apartmánovou jednotkou tvoří dvě ložnice, kuchyňka s jídelním koutem, koupelna a dvě toalety. Tato budova poskytuje ideální zázemí pro hosty, vícegenerační bydlení nebo případný pronájem.
Usedlost disponuje stodlou s atraktivním otevřeným prostorem s širokými možnostmi využití – od soukromých oslav a společenských či firemních akcí až po ateliér, dílnu nebo jiné podnikatelské účely.
Rozlehlá zahrada o výměře 2 424 m² nabízí dostatek soukromí, výhledy do okolní krajiny a přímý kontakt s přírodou. Součástí exteriéru je terasa s bazénem se slanou vodou, zahradní jezírko původně využívané jako koupací biotop a dřevěný domek na stromě s možností přespání pro děti. Celý pozemek vytváří příjemné prostředí pro rodinný život, odpočinek i trávení času venku.
Usedlost je vybavena moderním technickým zázemím. Využívá vlastní studnu se špičkovou úpravnou vody, automatický peletový kotel, dvoje kachlová kamna a krb. Střechy hlavní i vedlejší budovy jsou kompletně zrekonstruované a zateplené. Bezpečnost zajišťuje systém Jablotron a energetickou efektivitu potvrzuje průkaz energetické náročnosti budovy ve třídě A.
Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci klidného prostředí v bezprostředním kontaktu s přírodou a současně výborné dostupnosti Dvora Králové nad Labem, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, služeb a dopravního spojení. Díky svému uspořádání a charakteru je usedlost vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro vícegenerační využití, podnikání či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Tato nemovitost nabízí něco, co se u současných novostaveb hledá jen obtížně – autentickou atmosféru, soukromí, velkorysý prostor a přímé propojení s přírodou, přitom bez kompromisu v oblasti technického standardu a komfortu.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 3100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1872
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 49.4
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1533 m
MHD
945 m
školka
1176 m
lékař
1441 m
pošta
1519 m
restaurace
1567 m
škola
1270 m
obchod
1779 m
vlak
3804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
31 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
8.15 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.18 mil. · váha 23 %
Model z dat
17.04 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
29.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 629 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.04 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 154 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 200 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 29.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 942 m (Dvůr Králové nad Labem, Krkonošská)
- Nádraží
- 3804 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |