prodej domu 340 m² s pozemkem 913 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům vhodný k bydlení i k podnikání ulice Alešova Hledáte bydlení pro početnou rodinu, uvažujete o spojení bydlení s podnikáním, nebo hledáte zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící, třípodlažní cihlový dům v klidné části Jablonce nad Nisou, v ulici Alešova. Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout bytový dům v žádané lokalitě, ul. Alešova. Dům se skládá z 5 bytových jednotek a prostorného suterénu. Suterén: lze vybudovat garáž, technická místnost, dílna či společenská místnost (tělocvična) 1. patro: 2+kk částečně zrekonstruované, materiál nakoupený (vnitřní i vchodové dveře vč. kování), vinilová podlaha, všechna světla, wc, umyvadlová skříňka, baterie pro umyvadla i sprcha, radiátory), grafické návrhy kuchyní Ikea 1+1 v udržovaném stavu - pronajato 2. patro: 2+kk částečně zrekonstruované, materiál nakoupený (vnitřní i vchodové dveře vč. kování), vinilová podlaha, všechna světla, wc, umyvadlová skříňka, baterie pro umyvadla i sprcha, radiátory, obklady, dlažby), grafické návrhy kuchyní Ikea 1+1 v udržovaném stavu - pronajato Podkroví: 3+kk připraveno k rekonstrukci Zastavěná plocha: 142 m² Plocha zahrady: 771 m² Celková plocha pozemku: 913 m² Topení: Ústřední plynové Sítě a odpad: Napojeno na veřejnou kanalizaci Lokalita a její výhody: Dům je zasazen do krásného prostředí plného vzrostlých stromů, které zajišťují maximální soukromí a pocit bydlení v přírodě. Ulice Alešova se nachází v klidné části obce, přesto se nemusíte vzdávat městského komfortu. Výhodou je bezproblémový přístup po udržované asfaltové komunikaci a vynikající dostupnost zastávka MHD je v těsné blízkosti. Do centra Jablonce, k přehradě i do Jizerských hor to máte jen kousek. Hypotéku zdarma zajistíme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (38206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-680
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
15.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 13 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (hostinec U lípy)
- Nádraží
- 374 m (Nová Ves nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |