Prodej vícegeneračního domu 340 m², pozemek 913 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro početnou rodinu, uvažujete o spojení bydlení s podnikáním, nebo hledáte zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící, třípodlažní cihlový dům v klidné části Jablonce nad Nisou, v ulici Alešova.
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout bytový dům v žádané lokalitě,ul.Alešova. Dům se skládá z 5 bytových jednotek a prostorného suterénu.
Suterén: lze vybudovat garáž, technická místnost, dílna či společenská místnost (tělocvična)
1.patro: 2+kk částečně zrekonstruované, materiál nakoupený (vnitřní i vchodové dveře vč.kování), vinilová podlaha, všechna světla, wc, umyvadlová skříňka, baterie pro umyvadla i sprcha, radiátory), grafické návrhy kuchyní Ikea
1+1 v udržovaném stavu - pronajato
2.patro: 2+kk částečně zrekonstruované, materiál nakoupený (vnitřní i vchodové dveře vč.kování), vinilová podlaha, všechna světla, wc, umyvadlová skříňka, baterie pro umyvadla i sprcha, radiátory, obklady, dlažby), grafické návrhy kuchyní Ikea
1+1 v udržovaném stavu - pronajato
Podkroví: 3+kk připraveno k rekonstrukci
Zastavěná plocha: 142 m²
Plocha zahrady: 771 m²
Celková plocha pozemku: 913 m²
Topení: Ústřední plynové
Sítě a odpad: Napojeno na veřejnou kanalizaci
Lokalita a její výhody: Dům je zasazen do krásného prostředí plného vzrostlých stromů, které zajišťují maximální soukromí a pocit bydlení v přírodě. Ulice Alešova se nachází v klidné části obce, přesto se nemusíte vzdávat městského komfortu. Výhodou je bezproblémový přístup po udržované asfaltové komunikaci a vynikající dostupnost zastávka MHD je v těsné blízkosti. Do centra Jablonce, k přehradě i do Jizerských hor to máte jen kousek. Hypotéku zdarma zajistíme.
Doporučuji prohlídku. CENA K JEDNÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (38206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 771
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
1371 m
MHD
185 m
školka
578 m
lékař
897 m
pošta
1702 m
restaurace
631 m
škola
780 m
obchod
1640 m
vlak
330 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
38 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
9.86 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 056 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (hostinec U lípy)
- Nádraží
- 374 m (Nová Ves nad Nisou)
- Liberec
- 41 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |