prodej domu 96 m² s pozemkem 804 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu Heřmaničky u Dobranova Cena k jednání. Rodinný dům je zděný, jednopodlažní s půdním prostorem obdélníkového půdorysu o rozměrech 16,40 x 7,35 m a výšky 5,20 m. Zastřešení domu je sedlovou střechou o sklonu 35°. Obvodové zdivo je z přesných pórobetonových tvárnic YTONG. Příčky z pórobetonových příčkovek Ytong. Fasáda bílá. Denní část domu tvoří vstup, WC spojené s technickou místností, koupelna, kuchyň, spíž a obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přístupná terasa domu. Noční část domu tvoří rodičovská ložnice a dva dětské pokoje. Denní a noční část je oddělena nenosnou dělicí stěnou. Rodinný dům stojí na základové železobetonové desce založené na betonových základových pásech, bez podsklepení. Střecha je sedlová, tradiční krov. Vnitřní prostor střechy je přístupný z chodby domu prostřednictvím výlezu se skládacími schody. Tento prostor slouží k revizi a případným opravám střešní konstrukce. Okna a vnější dveře jsou plastová, vnitřní dveře dřevěné, komín tříplášťový. Stavba je napojena na el., dodávka pitné vody je řešena vrtanou studnou a likvidace odpadních vod je domovní čistírnou odpadních vod. Na obklady, dlažby a podlahové krytiny byly použity kvalitní materiály stejně tak, jako na vnitřní dveře včetně obložek. Vytápění rodinného domu je zajištěno podlahovým elektrickým vytápěním, jako doplňkovým vytápěním je možnost umístění krbových kamen do obývacího pokoje. Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem. Koupelna je připravena na instalaci zařizovacích předmětů ve standardní variantě, dle výběru zájemce. Dům je ve fázi před dokončením budou provedeny terénní úpravy a následně kolaudace. Veškerá občanská vybavenost je v České Lípě, vzdálené 10 min cesty autem. V docházkové vzdálenosti 300m zastávka autobusu. Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak také jako příjemné rekreační zázemí v blízkosti krásné přírody Lužických hor. Okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i aktivní odpočinek. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do České Lípy i dalších měst regionu. Pokud hledáte dům, který nabízí kombinaci pohodového bydlení, zahrady, soukromí a dobré dostupnosti města, může být tato nabídka přesně tím místem, které hledáte. Pokud vás naše nabídka zaujala, volejte makléři nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 807 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00958
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
71 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.83 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.33 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 923 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 804 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Česká Lípa, Heřmanický rybník)
- Nádraží
- 847 m (Vlčí Důl-Dobranov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |