Prodej domu 96 m², Česká Lípa

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (71875 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 804 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 804 m² Plocha zahrady: 807 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 96 m² Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 254-NP00958

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 875 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.49 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Česká Lípa, Heřmanický rybník)
Nádraží: 848 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno