Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt 2+1 o evidované ploše 45,35 m² v ulici Doležalova na Černém Mostě. Byt se nachází v 8. podlaží domu se dvěma výtahy a nabízí příjemný otevřený výhled. Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+1 a evidované ploše 45,35 m², který se nachází v 8. podlaží panelového domu v ulici Doležalova, Praha 14 – Černý Most.

Byt tvoří prostorný obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyně, ložnice, předsíň s velkým množstvím úložných prostor, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatná toaleta.

Díky umístění ve vyšším podlaží a jihovýchodní orientaci je byt příjemně světlý a nabízí otevřený výhled do okolí. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, varnou deskou, digestoří a lednicí. V domě jsou k dispozici dva výtahy.

Měsíční zálohy hrazené SVJ činí 3 248 Kč. Aktuální záloha na elektřinu je 580 Kč měsíčně. Spotřební náklady se mohou měnit podle počtu osob a způsobu užívání bytu.

V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby a dostatek zeleně. Dobré spojení s centrem Prahy zajišťuje metro linky B a navazující autobusová doprava.

Rozsah vybavení, které zůstane součástí prodeje, bude upřesněn dohodou. Byt je možné předat dle dohody.

Parametry

Cena: 7.26 mil. Kč (157739 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 168 m školka 191 m lékař 561 m metro 668 m pošta 709 m restaurace 561 m škola 208 m obchod 1082 m vlak 768 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.26 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.26 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 275 407 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 275 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.26 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Doležalova)
Nádraží: 672 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno