Prodej bytu 3+1 55 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji (převodu) byt aktuálně v družstevním vlastnictví s chystaným převodem do osobního vlastnictví o dispozici 3+1, který je umístěn v původním panelovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 8 - Bohnice v klidné části s navazující vilovou zástavbou.

Byt má celkovou podlahovou plochou cca 55 m2 včetně lodžie o velikosti cca 3 m2, navíc se sklepem o výměře cca 2 m2. Byt je nyní v probíhající rekonstrukci, ale s původním umakartovým jádrem, které zůstane zachováno. Fotografie budou proto po dokončení prací doplněny.

V místě je výborné dopravní spojení a veškerá občanská vybavenost.

Tento byt je svojí příhodnou velikostí, dispozicí a polohou vhodný k vlastnímu bydlení, nebo jako investice k uložení peněz či k pronájmu.

Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat byt podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (127255 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-a-finance-reaf-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 211 m školka 238 m lékař 867 m metro 3337 m pošta 972 m restaurace 445 m škola 241 m obchod 244 m vlak 871 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 477 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 810 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno