prodej bytu 3+1 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 55 m², Praha 8 - Bohnice Exkluzivně nabízíme k prodeji (převodu) byt aktuálně v družstevním vlastnictví s chystaným převodem do osobního vlastnictví o dispozici 3+1, který je umístěn v původním panelovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 8 - Bohnice v klidné části s navazující vilovou zástavbou. Byt má celkovou podlahovou plochou cca 55 m² včetně lodžie o velikosti cca 3 m², navíc se sklepem o výměře cca 2 m². Byt je nyní v probíhající rekonstrukci, ale s původním umakartovým jádrem, které zůstane zachováno. Fotografie budou proto po dokončení prací doplněny. V místě je výborné dopravní spojení a veškerá občanská vybavenost. Tento byt je svojí příhodnou velikostí, dispozicí a polohou vhodný k vlastnímu bydlení, nebo jako investice k uložení peněz či k pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat byt podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (127255 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITY A FINANCE / REAF.CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026BOHNICE

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 7.12 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 175 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 772 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno