prodej domu 94 m² s pozemkem 567 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 94 m², Peruc, ul. U potoka Novostavba bungalovu 4+kk v Telcích u Peruce – místo, kde se pohodlné bydlení potkává s klidem malé obce a dobrou dostupností. Dům z roku 2025 stojí v příjemné komunitě nových bungalovů s vlastní příjezdovou cestou, jen cca 4 km od Peruce, 18 km od Loun a přibližně 40 km od Prahy. Podlahová plocha domu činí 94 m², celková plocha pozemku 567 m². Dispozice nabízí moderní rodinné bydlení, úsporný provoz s PENB B a kuchyň vybavenou spotřebiči Bosch. Dům má terasu, dokončené chodníky kolem domu, srovnaný pozemek s nově založeným trávníkem a parkování pro dvě osobní auta. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu a internet. Odpad je nyní řešen jímkou s možností napojení na tlakovou kanalizaci v obci. Dům je ve fázi kolaudačního procesu, žádost je podána a kolaudace proběhne nejpozději do února 2027. Ideální volba pro ty, kteří hledají nový, úsporný a prakticky řešený domov nedaleko Prahy. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (93511 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 567 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-952940

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 787 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1524 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží: 208 m (Telce)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno