Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 567 m²

Peruc, Telce · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba bungalovu 4+kk v Telcích u Peruce – místo, kde se pohodlné bydlení potkává s klidem malé obce a dobrou dostupností. Dům z roku 2025 stojí v příjemné komunitě nových bungalovů s vlastní příjezdovou cestou, jen cca 4 km od Peruce, 18 km od Loun a přibližně 40 km od Prahy. Podlahová plocha domu činí 94 m², celková plocha pozemku 567 m². Dispozice nabízí moderní rodinné bydlení, úsporný provoz s PENB B a kuchyň vybavenou spotřebiči Bosch. Dům má terasu, dokončené chodníky kolem domu, srovnaný pozemek s nově založeným trávníkem a parkování pro dvě osobní auta. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu a internet. Odpad je nyní řešen jímkou s možností napojení na tlakovou kanalizaci v obci. Dům je ve fázi kolaudačního procesu, žádost je podána a kolaudace proběhne nejpozději do února 2027. Ideální volba pro ty, kteří hledají nový, úsporný a prakticky řešený domov nedaleko Prahy.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (93511 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3666 m MHD 109 m školka 2184 m lékař 2221 m pošta 2150 m restaurace 96 m škola 2156 m vlak 215 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.39 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 297 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.02 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1524 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží: 208 m (Telce)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno